广州楼市新攻略：户型使用率飙升开发商争相拿地

　　广州推出新政策，提升，吸引开发商投资。天河区AT080722地块被列为高品质住宅试点，阳台等半开敞空间占比提升至30%。专家指出新规对市场有积极影响，但也带来竞争压力。新盘使用率超过100%，冲击一二手房市场。

　　广州最近推出了新的政策，吸引开发商积极拿地，推出高使用率的房子，提升市场尊龙凯时人生就博官网登录竞争力。天河区临江大道北侧的AT080722地块被列为“高品质住宅”试点，阳台等半开敞空间占比可提高到30%，这让该地块的使用率最高可达130%。广东省城乡规划院的李宇嘉表示，相比其他城市，广州在这一政策上表现更为宽松，优势明显。《广州市建筑工程容积率计算办法》新规也放宽了住宅半开敞空间的比例，由原来的15%提高到20%，高品质生活区的住宅建筑还能适当增加这一比例。同时，新规还允许设置一个连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制进深。

　　然而，广州的土地市场今年上半年表现并不理想。虽然自8月以来挂牌出让了多宗宅地，但市场反应依旧冷淡。例如，海珠区的三滘立交地块以底价成交，荔湾区和海珠区的几块地甚至流拍或终止出让。业内认为，天河区的南方面粉厂地块是今年市场上最佳的一块，但高达88亿元的起拍价让开发商望而却步。为了吸引投资，需要在规划上增加更多吸引力，提升楼盘品质，这也是新政策的目的之一。

　　广州推出的新政策无疑对市场带来了积极的影响，特别是在当前市场环境下，政策的松绑为开发商提供了更多的机会。然而，这一政策也带来了新的挑战。一方面，新规的放宽提升了新楼盘的竞争力，使得一手房市场的户型设计更加实用，使用率大幅提高，部分新盘的使用率甚至超过了100%。这对那些依旧按旧规设计的楼盘以及二手房市场带来了不小的冲击。在这样的市场环境下，新盘的高使用率户型成为了购房者的新宠，二手房源则面临较大的压力。

　　另一方面，政策的不连续性和随意性也可能导致市场的不公平。比如，新规出台前或同期出让的地块难以享受新政策的红利，可能在市场竞争中处于劣势。此外，随着新规的实施，虽然新房的使用面积增加，但总价也随之上涨，这与当前很多居民的住房消费能力存在一定的冲突。新规的推出虽然提升了户型使用率，但对于购房者来说，总价的上升也需要考虑。

　　总体来看，广州新政策的出台提升了市场的活力，吸引了更多的开发商参与，但也带来了新的市场竞争格局。一手房市场竞争力增强，二手房市场则需要进一步调整策略，提升自身的竞争力，方能在这种激烈的市场环境中站稳脚跟。