中新广州知识城

　　近日，记者实地探访了位于广州市萝岗区九龙镇的天韵·瑚璟，该项目作为新加坡星桥集团进军广州的首个项目，地处中新广州知识城核心地段。所谓中新知识城，是中国与新加坡合作的项目，总规划面积123平方公里，可开发建设用地约60平方公里，规划总人口约50万，属于国务院颁布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》重点建设项目科学城北区的范围。2012年8月，中新广州知识城投资开发有限公司获得国家商务部的正式批准，注册资本40亿元人民币，中新双方各占50%。 .......

　　天韵·瑚璟总共由24栋24-32层高层住宅，以及约20套联排别墅组成，该项目首期第一批推出19、20两栋，共182套，户型为77-82方两房，112-129方三房及128-140方四房，均价在1.3万/平米。销售人员称目前处于意向登记阶段，意向登记和认筹都有相应的折扣优惠。

　　记者了解到，同样位于中新知识城内的合景天峻带装修均价8500/㎡，在同等区位和配套的条件下，两者的区别在于天韵·瑚璟为住宅使用年限70年，而合景天峻为公寓使用年限40年，相对不具可比性。【详细】

　　踩盘当天，记者从珠江新城出发乘坐地铁3号线到达天河客运站，并转乘345路公交车在知识城南下车，步行约15分钟抵达，全程大约用了2个小时。

　　在天韵·瑚璟项目门口，这样的宣传海报映入眼帘：中新广州知识城央，地铁14号支线分钟直达天河中心。目前，地铁14号线还在建设中，记者了解到，14号线一期工程始于嘉禾望岗站，沿规划永石路、105国道敷设，止于从化街口，线公里。全线座。【详细】

　　地理位置所带来的不仅是对出行的影响，其周边的配套也与生活息息相关。据销售人员介绍，该项目内拥有的配套就足以满足生活所需，综合商场、休闲会所、肉菜市场一应俱全，另外，项目内还设有体育运动设施和幼儿园。但当问及是否设有有小学或中学时，销售人员则告知：还不能确定。

　　从周边环境来看，该项目北面有九龙湖，南面有凤凰湖，背靠帽峰山，这样的地理位置可能带来较好的空气质量，只是记者踩盘当天，大面积施工导致尘土飞扬，未能感受到好空气。【详细】

　　如果按照区域来说，天韵·瑚璟的住宅价格尚在合理范围，但是从百度地图上不难看出，该项目所处的位置较偏远，配套不完善、交通不便利可想而知，而开发商所定出的13000/平的价格是否与市场对称引人质疑。【详细】

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