后沙峪价格霸主地位巩固：星宸和煦高开盘价不减热度顺义新房市场的价格扛把子!

　　。在昌平的朱辛庄板块，新房价格仍坚挺在6万元以上，而顺义最有价格优势的后沙峪板块已经出现了网签价低于5万的项目。

　　例如，璟上兰园的网签价已降至4.71万/平，使其在后沙峪的性价比越来越高。建发观云的网签均价为5.53万/平，7月份的网签均价为5.46万/平，几乎维持在指导价附近。

　　在后沙峪板块，星宸和煦已开盘，并在海报宣传中提到10分钟销售13.81亿元，270套房源去化70%。该项目主打改善住宅，提供110平、125平和145平的三居和四居，指导价为6万元/平。星宸和煦在产品设计上几乎无可挑剔，阳台也成为顺义新房的标配。

　　尽管位置更优的星宸和煦开盘价基本未做大幅优惠，110平和126平的均价在5.7万/平至5.8万/平之间，而143平则按照6万/平的指导价销售。总体来看，后沙峪依然是顺义新房市场中的价格扛把子。

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　　项目设计了9栋9-11层的洋房，容积率仅为2.0，每层一梯两户。楼栋采取横向错位布局，降低建筑密度，提升采光效果，使高层住户拥有更开阔的视野，并享受类似别墅的居住品质。

　　每栋住宅都能实现多角度的园林观景，确保均衡的景观资源。作为“和煦系”4.0升级版本的TOP产品，项目拥有阔绰的窗墙比，为业主提供更加舒适和开阔的居住体验，站在窗边，视野更加宽广，令人心旷神怡。设计理念融合现代自然和酒店奢感，打造了“一轴、一环、四境、十大星光场景”。入口处的星启之门和归家水院，加上奢华的景观廊架，每天回家的仪式感尽显。

　　项目引入了保利物业服务品牌“四时雅集”，不仅提供了良好的社交平台，还为业主带来了更高层面的资源赋能。

　　户型设计涵盖约110-143㎡的三至四居，选择多样。全系户型得房率超高，几乎秒杀全北京99.99%的在售新房项目，建议大家亲临现场体验。

　　建面约110㎡的三居双卫户型，南向防火挑檐设计和北向设备台区域，尽显细致用心！全明户型配备LDK一体化设计和独立家政空间，非常适合改善型家庭，是起步首选之选。

　　建面约126㎡的四居双卫户型，四叶草设计，每个卧室的面宽均在3米以上，空间宽敞舒适。主卧套房配置升级为双台盆，满足多口之家的需求，是理想的改善型住宅选择。

　　建面约143㎡的户型，南向四面宽，三个卧室与客厅依次排列，北侧每个空间同样拥有充足的采光。约13.9米的连续观景平台，尺寸可与市面上160㎡的户型媲美，仿佛步入了某位霸道总裁的家中。防火挑檐设计不仅拓展了实用面积，满足了晾晒和储物需求，还为生活提供了全新的场景。项目在LDK餐客厅中巧妙融入33㎡的灵动空间，使每位家庭成员的生活自由交融，毫无拘束。

　　项目精装修交付，标准接近10万+的产品，品质值得期待！配备中科赛睿新风系统日立中央空调、3M直饮水系统，厨房采用德国，高仪恒温花洒、唯宝卫浴以及贝克巴斯垃圾处理器等高端配置。

　　今年3月，建工在37家房企中脱颖而出，幸运摇中顺义空港六期SY00-2301-0001地块。随后，保利加入，两家联合打造项目——星宸和煦。

　　星宸和煦位于顺义后沙峪板块，具置在安宁大街与裕安路交叉口西北120米。东侧约1.2公里处是地铁15号线米即为祥云小镇。

　　作为顺义发展的先锋区域，后沙峪在顺义各板块中已遥遥领先。整体板块定位高端，并且在完善的配套基础上，更进一步提升了生活品质。

　　交通方面，地铁15号线站直达望京；自驾可通过京承高速和京密路快速到达朝阳核心产区。此外，顺义规划的首都机场-新国展捷运线（一期工程）线月环评公示，现已进入审批阶段。国展三期站距离项目直线米，两站外的国展站可与15号线实现换乘，届时无论前往机场还是主城区都将更加便捷。

　　商业配套方面，成熟的祥云小镇聚集了多个潮流品牌，项目南侧即为新国展三期。新国展是北京市的大规模展览中心，目前新国展一期已投入使用，二期主体基本完工，三期规划方案已出炉。三期将打造成临空国际消费新地标，建设规模将超过122万平米，为后沙峪的商业配套提供了丰富的资源，也进一步提升了板块潜力。

　　教育资源方面，后沙峪汇聚了鼎石、海嘉、顺义国际学校等顶级教育资源，北师大附属顺义学校等公立资源也很优秀。

　　总体而言，后沙峪的改善定位已然立稳，不论是城市界面、配套建设还是发展前景，都展现出极大的潜力。

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